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地產 按揭 加息 成交量 回贈
Date: 2023.07.06

【踏入下半年 地產業界三大預測】

踏入7月,本港樓市在一股「小陽春」後,投資氣氛和樓價都變得審慎平緩。有業內人士就作出以下大膽預測:

 

1.或啟動換樓潮

自去年放寬按揭保險計劃樓價上限,1,000萬至1,920萬元物業成交明顯增加,反映計劃能協助千萬元或以上物業置業人士,以較低的首期上車,刺激換樓客的需求。

2.樓花按揭將創新低

雖然次季一手市場氣氛熾熱,但今年已推售的大型樓花新盤中,選用建期的買家大增,會導致數字滯後,預計全年樓花按揭約1,500宗,比去年4,050宗大跌六成,挑戰新低。

3.港P年內3.75厘或見頂

預料聯儲局年內將再加息2次,港銀行年內有機會追加最優惠利率(P),預計幅度約0.125厘至0.25厘,下半年按息將維持於3.5厘至3.75厘,但本港加息周期或已見頂。

4.料全年新取用按揭負增長

受樓市交投放緩及息口高企等因素影響,料下半年新取用按揭將出現負增長,只有約55,000宗及2,700億元,比去年全年62,984宗及3,041.33億元回落約一成。

5.現樓按揭全年跌一成

受二手成交疲弱影響,整體按揭表現深受影響,寄望寬按揭成數政策帶來提振作用,止跌後回穩。料全年現樓按揭約75,000宗,比去年全年83,421宗下跌約一成。

  1. 大型銀行或續增回贈吸客

因整體樓市放緩,大型銀行冀於下半年追趕全年按揭業務數字,將續以高額現金回贈搶佔按揭市場,踏入下半年大型銀行將繼續以高現金回贈方案爭取按揭生意。

 

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