Date: 2023.09.06
【跌勢未止 9月初連錄二手蝕讓】
加息環境和經濟市況未見起色,本港樓價跌勢未止,二手蝕讓情況愈見嚴重,9月份首5日市場已錄多宗蝕讓個案,當中以紅磡昇御門一個1,570呎單位,業主於2012年以約3,067.41萬元購入單位,持貨11年帳面蝕817.41萬元離場。而港島方面,入伙只有3年的北角維港頌同錄二手蝕讓,原業主持貨6年,於2017年6月 以2,711萬元一手入市約873呎單位,以蝕231萬元轉手。
除了香港、九龍區外,新界區中以元朗為蝕讓重災區,元朗區9月份暫錄8宗成交,當中6宗屬蝕讓或低價成交。例如PARK YOHO Genova頂層1,008呎特色戶,三房連平台及天台以1,380萬沽出,原業主於17年以約1,700萬元一手買入,轉手帳面即蝕321.8萬。可見蝕讓已不再限於3、4年前樓價高峰期購入的物業,即使5、6年以至近10年前購入的物業,亦開始面臨越來越大的蝕讓壓力。
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